O mercado de aluguel comercial no Brasil fechou 2024 com a maior alta anual desde o começo da série histórica do Índice FipeZAP Comercial, em 2013. O aluguel residencial ficou, em média, 13,5% mais caro em 2024, segundo a mesma pesquisa. O resultado ficou 2,66 pontos porcentuais (p.p.) abaixo do registrado em 2023, quando a alta foi de 16,16%.
A pesquisa, que monitora preços de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200m² em dez cidades brasileiras, revela que o preço médio do aluguel comercial atingiu R$ 45,53 por metro quadrado em dezembro de 2024.
Estas variações reforçam o impacto de fatores locais, como o crescimento econômico regional e a recuperação de setores que impulsionam a ocupação de imóveis comerciais.
Apesar do desempenho expressivo da locação, os preços de venda de imóveis comerciais mostraram uma valorização tímida, de apenas 0,40% em 2024.
As cidades de Curitiba (+7,16%), Salvador (+5,50%) e Niterói (+2,40%) lideraram o aumento no segmento de venda, enquanto Rio de Janeiro (-3,56%) e Belo Horizonte (-2,04%) apresentaram queda.
A rentabilidade média do aluguel comercial no Brasil, medida pela relação entre o valor da locação e o preço de venda, fechou o ano em 6,70% ao ano e superou o retorno de imóveis residenciais (6,01% a.a.).
Salvador (9,52% a.a.), Campinas (7,86% a.a.) e São Paulo (6,73% a.a.) foram as cidades mais atraentes para investidores que buscam retorno com locação.
